购房避坑指南11(购房避坑指南第二篇)

二筒,算是一朋友的朋友,不是很熟,之前有业务上的合作一起聊过几次,这哥们儿也是个神人。人生第一套房上

一个朋友的朋友二桐,对他不是很熟悉。之前和他在业务合作上谈过几次,这哥们儿也是个神人。人生第一套房买的是别墅,不是联排别墅。人们直接建造了独栋别墅,前后花园加起来占地500多平方米。但是,这哥们儿买房的生活是一个跨越式的发展,从二十多岁到养老阶段,属于那种带着鸡蛋的跨越,因为他现在卖不出去。

购房避坑指南11(购房避坑指南第二篇)

他买的别墅离市中心大约100公里。严格来说,它不是同一个城市。清远属于广州管辖的下属城市。幸运的是,有班车,通常需要2个小时。

自从他搬进了梦想中的别墅,生活变得越来越艰难。普通人的一天24小时直接缩减到了一天20小时。因为,每天早上,他都要6点起床赶上最早的公交车,在市中心花2个小时上班,然后晚上8点坐2个小时的公交车回到那个遥远的家。晚上10点到家,偶尔骑着心爱的摩托车出门去镇上的小超市买些盐等日用品。

购房避坑指南11(购房避坑指南第二篇)

我去过二童家,但我们在他们邻居手里租了一栋周末别墅,为球队开周末派对。周围的环境没什么好说的。清远最北端靠近韶关,风景优美,鸟语花香,在这里可以完全养活自己。在离房地产最近的镇上,有一个小的本地聚集区,还有几个非连锁超市什么的。二通别墅地理位置优越。在山顶,步行到社区门口大约需要15分钟。乘坐二通心爱的摩托车幸福125要快得多,到小区门口需要5分钟。周五下午到的时候,第二管还没到家,就四处闲逛,整个别墅区的入住率还不到10%。基本上以中老年人为主。这么说吧,走了一个下午,遇到了最年轻的人,可能是社区保安。

40来岁。

购房避坑指南11(购房避坑指南第二篇)

由于我们出发的比较匆忙,采买的食材调料不够,附近又没有饭店农庄,只能借来了二筒的幸福125,骑车到镇子上买些回来,结果来回花了一个半小时。二筒那天回家后,听说我们还在,简直就像人生四大喜事中的他乡遇故知一样,一见面激动的连干了三瓶啤酒。哎,想想他也是挺不容易,平日里,他这别墅周围也遇不着几个活人,保安巡逻都懒得跑上山顶。谁知道这孙子喝着喝着酒喝哭了,好像是说这房子算是砸手里了,卖也卖不出去,开发商那边自己都还犯愁呢,别墅存货未来10年都不知道能不能卖完。楼巴由于使用人数太少,一直亏本运营,开发商最近好像也准备停了市区往返的楼巴。我的天,如果每天都要来回开车200公里,长久以往就算是天生喜欢开车的人估计也得頽了。

购房避坑指南11(购房避坑指南第二篇)

买房之前,我们首先要了解清楚,房子一般分为几类?公寓,洋房,别墅,基本上市面最多的三大类。

公寓和洋房的产品差不多,只不过公寓叫商业物业,洋房是住宅物业,房本上一定会完全不一样,二手交易受限制种类也不同,买房卖房首付比例,商业贷款利率也不同。

公寓和住宅二者的差别在于政策上的,使用功能上本身差别不是很大,大部分公寓也纯粹是为了住,只不过受限于土地性质,比如某些地块在前期规划时已经明确是商业地块只能盖公寓,某些地块在规划时已经明确是住宅地块只能盖住宅。前些年,公寓不限购的时候,很多市区,甚至市中心的公寓比洋房都贵。

别墅受限于低密度,也就是常说的容积率小于1,所以大部分别墅地块距离市中心肯定是有一定距离的,否则市区别墅每平米那价格得上天。

这里就还要普及另一个知识点了,豪宅究竟指什么?

本质上来说,现在的豪宅应该是几类住宅的统称。但是,有一类豪宅是可以单独拿出来说的,那就是大平层豪宅,这类住房,楼层结构,通常为板楼,其他类型洋房楼房大部分为塔楼。板楼有一项天生具备的优势,那就是南北通透,户型超级大,至少200M2以上。

一层一梯一户,电梯直接入户是北上广深大部分超级豪宅的标配。

如果实在理解不了板楼和塔路的区别,大家可以以自己家楼房和办公室写字楼的结构对比一下。有个北京的哥们儿就是买了一套400平方米的大平层,人家除了客厅,餐厅,书房,这哥们给设计成了两居,他那豪宅我还没去过,不过单纯这大两房的格局设计就已经牛逼plus。不过最近听说一心想要丁克的他生了个儿子,估计这哥们儿且得有段时间要在客厅或者书房里过了。

其实,房地产开发商,早就对于人类房屋居住迁徙有过研究,一般分为,刚需性,改善性,加强改善性,终极住宅大平层豪宅或者别墅。迁徙路线一般也都是,郊区大三房,住小两口,然后换市区老破小学区房,再换改善型近郊大三房,最终换大平层或者别墅。

在这里,大家一定会有一个疑问,那么到底最后的归宿是大平层还是别墅呢?这个取决于个人喜好,可能会颠覆很多人的认知观念,单从居住品质来说,大平层高于别墅,比如,深圳湾壹号,广州汇悦台,柏悦府,上海汤臣一品,北京霞公府,这些都算是大平层。

并且,这些大平层的价格普遍远高于别墅,二手的流动性也高于别墅。为什么豪宅都建成了大平层呢?

首先,容积率在那里,别墅再怎么好,始终绕不过容积率这一关,有钱人太多,想买的人太多。

其次,这些豪宅大平层一般都在市区,甚至市中心,地理位置决定了难以建设大片别墅。

最后,没住过别墅的人,至少也是住过复式的楼房,只要住过家里有2层楼以上的住宅,就会深刻体会到,只有一层住宅是真正属于你常用的,即便是家里有电梯,时间长了你也懒得上2楼。更别说,大部分富豪可能都是上了年纪的中年人,腿脚也许还利索,但是,天天上楼下楼,从使用层面来说肯定没有大平层便利。

针对第一次买房的人,并且预算有限的人,现在,2020年的尾巴此时此刻就是你买房子的好机会。


为什么现在是买房的好机会?

1、 难道大家最近没看到恒大满世界的7折卖房广告?即便有些楼盘没有真7折,也一定是打了骨折的价格。

2、 现在,不仅全中国,而是全世界为了对冲新冠疫情带来的经济整体下行的影响,各个国家的所有银行都在疯狂的开闸放水,未来2年可见的中国低利率,欧美零利率甚至负利率又双叒叕来了。

3、 资产升值,银行放水最直接结果就是稀释市面上现有货币购买力,简单点说你手上的100元买不了原来实际值100元的东西了,因为原来值100元的东西现在涨价106元了(通货膨胀率年化按6%算)。在经济学中,开闸放水货币增发反映在价格上就是良性资产价格飞涨。老百姓手里能有什么良性资产?锅碗瓢盆的不算,中国老百姓手上能算得上资产的可能也就只有房子了。所以,你手里没房,你就等于变相的被全世界薅了羊毛,你手里有多少良性资产就可以随着放水的过程薅多少羊毛,躺赢!!!

 

留给刚需客的时间不多了,避坑指南!!!敲黑板,划重点!!!


1、 三四线城市,甚至四五线城市的房子就别来凑热闹了,您手上那叫不良资产,未来5年可以预见结果是降价大甩卖也不一定能脱手。自己住得开心就好。

2、 公寓类的产品,能不买就别买了,首付比例高,贷款利率高,税高,禁售期长,还限制二手交易,你要他作甚?

3、 小产权房,自建房,集体产权,等等这些产权不清晰,官非缠身终究不是什么好事。

4、 法拍房,哎!小重点哦,很多捡漏的心理去抢法院的法拍房,这类房子法院一般都是包过户,但是不包清场。也就是说原来的住户或者租户,如果一直死赖着不走,并且是唯一住宅的,出于人道主义法院也不能强制他搬离。也就是说你花了几百万买了房子得给别人住,只要他按月付租金。(关于这点广州已经有判例,有兴趣的可以去查询判决文书网关于天河区一套法拍房的诉讼判决。)

地产商为啥降价呢?莫非良心发现了?非也!

最近,我朝给地产商上了一套紧箍咒,三条红线用来控制房地产企业债务规模和资金监测(2020年8月16日,央行党委书记、银保监会主席郭树清在《求是》杂志发文指出“房地产泡沫是威胁金融安全最大的‘灰犀牛’”。4天后,恒大、融创、保利、绿地等12家房企被住建部、央行约谈。在8月20日举办的重点房企座谈会上,形成了对重点房企的资金监测和融资管理规则。据多家媒体披露,这一规则被概括为约束债务的“三条红线”。

约束债务的“三条红线”分别为:

1、剔除预收账款后的资产负债率大于70%;

2、净负债率大于100%;

3、现金短债比小于1倍。)

很不幸,有几家同时踩了三条线,此刻正急于卖房还债,地主家也没有余粮了。

我朝这次是玩真的,房企负债不能在预期时间内降下来,现阶段如果割肉保不了命,那接下来恐怕等着他们的只有跟万达一样卖身保命了。(三条红线均超标的“红色档”企业有:融创中国、中国恒大、富力地产、泛海控股、中天金融、泰禾集团、格力地产、云南城投、京投发展、珠江实业等

大家可以盯着这几家大企业的房子买,短期一定不会涨,只要楼盘位置还行,产品问题不大,未来肯定长线涨。毕竟,国家的政策是“房住不炒”,是要稳价格,不是要降价格。因为房子一旦降价超过30%,也就是降价到刚好你的首付比例三成的时候,断供潮就来了,到那时,倒闭的就不是房企了,而是银行,那叫金融危机。

虽然,留给刚需客的时间不多了!!!


但是,要搞搞清楚自己的买房定位,毕竟房子买来是为了让自己生活的更好,而不是更艰难的。

第一自己买房是否刚需,房子买了首先是用来住的,其次才是未来升值的空间。

第二,买房的首付预算多少,同样的钱,市区可以买到两房,郊区也可以买到三房。

第三,买一手新房还是买二手房。

第四,买了这个房子将来会对自己生活产生哪些影响。

第五,买房可以多听听老婆的意见,大部分男人在买房这条路上都是女人的绊脚石,捣捣將也一样。

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