购房避坑宝典攻略(对付购房陷阱的最佳方法)

许朋友都在纠结房价这么一直涨,是不是应该买房,但是又没有买房经验该怎么办?本文特辑,主要讲几个典型

许朋友都在纠结房价这么一直涨,是不是应该买房,但是又没有买房经验该怎么办?本文特辑,主要讲几个典型失败买房案例,案例是近10年来身边朋友或朋友的朋友真实案例,让我们看看别人拿脑袋撞出来的包是不是可以增加我们的见识。

冲动买房,在买房之前,没有仔细了解项目本身和周边设施的情况,单纯的听了开发商的营销广告和楼盘街区概念的炒作,尤其是他们连楼盘项目现场都没去,只看地图或者平面图、项目效果图、照片视频等资料就决定买还是不买。这种客户太神奇了!如果我是卖房的,真的希望这种类型的客户能再给我打。

案例分析:项目地址为广州市番禺区亚运城,距离中心城区约30公里。街区的概念是2010年广州亚运会炒作出来的概念。地价便宜,房价也便宜,装修简单,建筑本身体量超大。到目前为止,已经连续开发了十几年,N期项目的开发和销售还在继续。目前,该建筑的售价为25000英镑/M2。

购房避坑宝典攻略(对付购房陷阱的最佳方法)

据乐嘉说,那年我买了这栋房子。

的时候纯属一见钟情式的意外。就好像你第一次去夜总会,妈妈桑随便给你领来个小姐,你都流着口水点头说行一样。

       广州的夏天烈日炎炎,那天家乐在等公共车的间隙想进去天河南二路的宏发广场吹吹空调凉快一下,好巧不巧,被楼盘销售抓住,扯着家乐一通乱聊,开始介绍亚运城区块的种种政策利好,当时也刚好赶上2010年广州亚运会结束,亚运城的区块概念被房地产商炒作的相当好。

    家乐之前也没有购房经验,一看房子还行(具体怎么行他也不知道,毕竟家乐从来没看过一套在售商品房的样板间)。工作了三四年来,家乐第一次感觉自己离买房子这么近,既紧张又兴奋。看了一眼地图,凭借多年跑业务跑出来的经验,认为应该也不远(地铁到体育西路2个小时以内,那时候还没有高德地图导航),那就买吧,好歹也算是在广州有自己的房子了。此时,他购买的价格定格在9000/M2。

    

   现在十年已经不知不觉过去了,地图上亚运城最新项目的参考价25000/M2。可能很多人会觉得他已经赚了,是的,总体来说是每平米涨了16000,但是这叫水涨船高,并且亚运城这个房子并没有跑赢广州楼市大盘!!!

     Why?十年前的广州均价多少,算它1万/M2,现在广州均价多少?4万/M2了吧,简单的算术题不用多说了?况且,10年房龄的老房子已经要比新房子便宜不少了,除非你的地段以及周边配套资源特别好。

    假设2010年时期以9000/M2的价格买了同为番禺区的招商金山谷,距离主城区18公里,目前金山谷领仕组团的二手房价格在37000/M2。

 

接下来,我们来分析为什么说这是一次失败的购房经历。


回顾目标:2010年在广州想买一套属于自己的房子。

评估结果:看户型图就买了亚运城9000/M2的房子,同期没有跑赢广州楼市总体的房价上涨速度,亚运城绝对算是拖后腿,而且还是扯着了大腿根部的那种房子。(所以现在想要买南沙区块的朋友们,4万/M2的单价,呵呵,这是准备要等南沙涨到10万嘛?如果南沙涨到10万/M2了,你让住在单价20万/M2的珠江新城侨鑫汇悦台和尚东柏悦府的富豪们情何以堪!!!)

分析原因:

         1,购房前定位不清晰,没有做购房预算,只想到了想买一套房子,但是具体买什么样的房子,一手还是二手,市区中心老破小(那个时候他这个价格买得起)还是近郊小两房(离主城区15公里左右)或者远郊大三房(25公里以上),并且将来分别会对自己产生哪些影响,居住交通教育医疗等?

          2,前期没有深入做市场调研,缺乏同类产品对比,压根就没看过其他任何产品,举个例子,同时期广州番禺的在售楼盘有,星河湾,华南新城,锦绣香江,南国奥园,雅居乐,祈福新村,招商金山谷,等等太多选择了。2014年距离主城区18公里的广州番禺区 招商金山谷第10期开盘价15000/M2,但凡是有点挑三拣四的心态,怎么着也不至于买到了离主城区30公里以上的亚运城。要知道广州白云机场到正佳广场大概也就才32公里。

         3,购房前,没有实地考察项目楼盘实际情况,以及周边配套,他第一次去楼盘的时候也懵逼,不说有地铁吗?是的,4号线海傍站,但是没有地铁接驳,走路20分钟才能到地铁站。刚开始楼盘周边配套几乎全无,出门想买包盐都买不到,更别说什么商场,医院,公园,学校,亚运城的路边停车倒是可以随便停,交警都懒得跑那么远去开罚单。

 

         4,过于相信开发商的亚运城区块概念营销宣传,迷信区块政策利好(买房永远要相信人民群众的选择,广大的人民群众将来才是接你盘的人),别被营销花哨的噱头忽悠。

     所有的开发商营销宣传的人造资源都是不值钱的。为什么不值钱?既然开发商这次花钱能造出来什么楼盘花园景观,挖了个小池塘就说湖景了。

     下次再开发高端项目为什么不能多花点钱?花园造下沉式多层次的,池塘挖大点,再放几个小岛,老旧项目不就被比下去了?没有对比就没有伤害,没有伤害就没有买卖。什么是值钱的资源,开发商无法人造的资源,江河湖海,山川,公园,医院,学校,成熟商圈,地铁,交通枢纽。

         5,没有关注购买项目本身楼盘的总体货量,房子对于普通人来说不仅仅具有居住功能更具备一定的投资属性(至少比你买股票基金强)特别是当你要卖房或者换房的时候一定会深有体会。

        楼盘总体货量将来会直接影响你房子的二手交易价格,楼盘货量越大,将来你想卖高价的可能性也越低,因为一定有很多比你朝向好,装修好,楼层好,保养好,楼龄短的房子,二手房卖家潜在竞争对手无数。

         6,距离主城区远!买房第一课,请牢记心头,“远”就是硬伤不接受任何反驳。远郊楼盘即便是在市场大涨,水涨船高的阶段也跑不赢大盘,更别说房价横盘或者下跌的时候了。

       为什么?假设每天你上下班单次2个小时,不好意思,住市区的朋友上下班单次30分钟,可以比你多睡一个小时,再晚回家1个小时,然后再出去健身浪1个小时。

        像广州珠江新城核心CBD的这种城市中心很难短期改变,或者再造一个CBD核心商务区,即便是政府愿意花资源造,那也得企业愿意搬过去,比如南沙的所谓核心商务CBD。

       质疑南沙,不仅仅是因为它距离主城区远。改日南沙单独拉出来讲一期。

第一,距离远,彼此商务往来不方便,距离白云机场110公里开车2个小时以上,距离珠江新城70公里开车1个小时以上。

第二,产业空白,南沙区本身没装进什么成规模的产业,赚不了钱,怎么吸引人过去呢?人才如果不像深圳前海那样挤着进去,南沙怎么会值钱呢?站在深圳前海,你感觉从地上抓一把沙子起来恨不得都能攥出金子来,站在南沙,从地上抓一把沙子只能攥出水来。

第三,居住还是投资?住在南沙的朋友,将来可能去深圳上班更方便,房价也比深圳便宜,但是好像又没有深圳旁边的东莞便宜。买了南沙是住还是投资,如果是投资的话,请问你想好了将来有谁能赚那么多钱,还愿意接手你南沙的二手房吗?南沙将来即便没地建房子了,填海造地了解一下,成本一平米不到2000元!地产开发商只要想,完全可以在珠江口填出一个新南沙区。

 

总结经验:购房是一件大事,前期宁可多跑跑看看,多对比其他楼盘,即便楼盘项目偏远,打车,开车,地铁公交也一定要实地了解项目以及周边配套设施的情况

      时间允许的情况下,一定要下车多走走,看看楼盘周边步行范围内(以后下楼遛弯的范围大概步行10分钟)有什么配套,商店,酒店,饭店,医院,学校,公园,地铁站,公交站,再看看道路交通,道路照明,人行道等等公共设施,附近有没有大型变电站,污水处理厂,垃圾填埋场,墓园等严重影响环境的设施。

推荐阅读:

本文内容来源互联网或网友投稿,版权归作者所有,另外文章观点仅代表原作者,不代表本站立场。

如果有侵犯您的合法权益,请点击网站底部获取联系方式,本站第一时间处理,本文地址:https://www.luobo123.com/25573.html

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

工作时间:周一至周五,9:30-18:30,节假日休息